SIM Łódzkie: Spółka specjalnej troski. Dwa miliony straty operacyjnej, 11-osobowa rada nadzorcza

2 mln zł straty operacyjnej za półtora roku działalności. W kosztach 1,1 mln zł na pensje, w tym dla samej rady nadzorczej 315 tys. zł. I ponad 20 tys. miesięcznie dla prezesa. To finansowy bilans powołanej przez samorządy spółki SIM Łódzkie, która ma rozwiązać problemy mieszkaniowe

8 czerwca 2021 roku, sala obrad rady w urzędzie miasta przy ul. Tysiąclecia. Trwa konferencja prasowa. Za stołem siedzą wicepremier Jarosław Gowin, wicewojewoda łódzki Krzysztof Ciecióra i prezydent Radomska Jarosław Ferenc. Naprzeciwko tłum dziennikarzy, jakiego ta sala dawno nie widziała. Są dziennikarze TVP, TVN, Polska News, radia, gazety.

Konferencja prasowa poświęcona jest powołaniu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, ale nie dlatego dziennikarze ogólnopolskich mediów tu przyjechali. W należącej do Zjednoczonej Koalicji Partii Porozumienie Jarosława Gowina trwa konflikt. Partii grozi rozłam, bo europoseł Adam Bielan podważa mandat prezesa do rządzenia. Komentatorzy są zgodni, że to rozgrywka sterowana przez Jarosława Kaczyńskiego, który nie zapomniał Gowinowi, że rok wcześniej zablokował wybory kopertowe. Dziennikarze chcą nagrać komentarz wicepremiera do sytuacji.

Gowin mówi o SIM: - W Polsce bardzo potrzebujemy mieszkań w mniejszych miastach i miejscowościach, a nie tylko w wielkich metropoliach. Potrzebują mieszkań, aby się rozwijać, a nie tracić mieszkańców. Pewnie większość z nas pamięta kiedy spotkaliśmy się cztery miesiące temu, aby podpisać porozumienie. Dziś realizujemy jego treść. Dziś ogłaszamy powstanie SIM Łódzkie.

Spółkę utworzyły samorządy województwa łódzkiego. Podobne powstały w innych województwach. Siedzibę ma w Radomsku. Ma zajmować się budowaniem dostępnych mieszkań czynszowych. Gminy, które przystąpiły do SIM Łódzkie, mają dostać dofinansowanie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa - każda po 3 mln zł na utworzenie spółki oraz 10 procent kosztów inwestycji. Może też dostać preferencyjny kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz bezzwrotne wsparcie z Funduszu Dopłat.

Na miejskiej stronie internetowej miasto potem chwali się, że „dzięki niej w samym Radomsku powstanie ok. 90 mieszkań z przystępnym czynszem.”

Dziennikarze słuchają wypowiedzi, ale potem chcą pytać Gowina o sytuację polityczną. Prowadzący konferencję Krzysztof Zygma ucina je. Dziennikarze wyjeżdżają zawiedzeni.

W akcie notarialnym założenia spółki zapisano, że SIM Łódzkie zajmuje się „budową wielorodzinnych domów mieszkalnych oraz ich eksploatacją na zasadach najmu, przy zapewnieniu trwałości ekonomiczno-finansowej Spółki i wysokiej jakości obsługi klientów w ośmiu gminach województwa łódzkiego.”

Według koncepcji rządu, SIM-y zastąpiły rządowy program Mieszkania+, który okazał się niewypałem.

Dziś, ponad dwa lata po założeniu, spółka buduje blok w Bełchatowie, a w Dobrzelowie, Radomsku, Brzezinach, Sieradzu i Pabianicach inwestycje są na etapie dokumentacji. To tyle.

Są za to koszty. Dwa miliony za pół 2021 roku i cały 2022. Z tego na wynagrodzenia (razem ze składkami) wydano 1,1 mln zł. W jednym roku było już trzech prezesów, a sama rada nadzorcza zarobiła w półtora roku 315 tys. zł.

Co wiadomo o finansach SIM Łódzkie? Na internetowej stronie spółki nie ma takich informacji. Jest za to, że spółka działa w ośmiu lokalizacjach, planuje 560 mieszkań w 17 budynkach. W Biuletynie Informacji Publicznej jest sprawozdanie finansowe, ale za rok 2021.

Dane finansowe i merytoryczne spółki zaczerpnęliśmy z dokumentów Krajowego Rejestru Sądowego. Są dostępne za 2021 i 2022 rok. Przeanalizowaliśmy je.

W 2021 roku spółka nie miała żadnych przychodów, w 2022 - 2601,62 zł. Za to koszty wyniosły odpowiednio 671.825,99 zł (2021) oraz 1.381.925,12 zł (2022). To oznacza w sumie stratę na działalności operacyjnej za półtora roku działalności w wysokości ponad 2 mln zł. Większość wygenerowały koszty zatrudnienia i usług. Wynagrodzenia w 2021 kosztowały 269 tys., w 2022 - 736 tysięcy. Do tego składki na ubezpieczenia społeczne, w sumie 167,7 tys. zł. Usługi obce (prawnicy, analitycy, projektanci i inne) kosztowali w sumie 365 tys. zł.

Według struktury organizacyjnej, na koniec 2022 poza radą nadzorczą i zarządem w spółce był dział inwestycji, w którym zatrudnieni byli kierownik i specjalista do spraw inwestycji (obie osoby na etat) oraz dział administracyjny. Tu pracował kierownik ds. administracyjnych i zamówień publicznych (etat) oraz specjalista ds. administracyjnych i specjalista ds. kancelaryjnych (umowa o pracę). Na koniec 2022 roku na pełny etat pracowały 4 osoby.

Kierownik ds. administracyjnych zarabiał średnio w 2022 roku 7123,26 zł, kierownik ds. inwestycji 8685,81 zł, specjalista ds. kancelaryjnych 5275,05 zł, a specjalista ds. inwestycji 6208,91 zł (wszystkie kwoty podajemy brutto).

Usługi księgowe realizował zewnętrzny podmiot - Kancelaria Podatkowa Romuald Piątkowski z Radomska. Usługi doradztwa prawnego: AMS Stańczak Kancelaria Radców Prawnych z Łodzi, Kancelaria Adwokacka Tomasz Więcek z Radomska oraz Kancelaria Radcy Prawnego Doroty Krajewskiej-Trajdos z Radomska.

1 czerwca 2022 spółka zawarła umowę z analitykiem finansowym.

Pierwszym prezesem SIM Łódzkie był radomszczański architekt Tomasz Ślęzakiewicz. Został nim w lipcu 2021 roku. Funkcję sprawował niecały rok, bo w 2022 roku jako prezes nie dostał absolutorium od Rady Nadzorczej. Co oznacza, że nie była zadowolona z jego pracy. Zgodnie z uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki z 2 lipca 2021 roku, wynagrodzenie prezesa składało się z części stałej i części zmiennej. Część stała to 3,5-krotność przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, liczone bez nagród, za IV kwartał roku poprzedzającego. To oznacza, że w 2022 roku prezes zarabiał 21.772,80 zł miesięcznie. Jak napisano w sprawozdaniu zarządu, części zmiennej prezes nie otrzymał, ponieważ nie dostał absolutorium.

Po odwołaniu Ślęzakiewicza obowiązki prezesów pełnili w 2022 roku Janusz Wdzięczak i Artur Waloszczyk. Od kwietnia 2023 prezesem jest Grzegorz Dyla. Wynagrodzenie za 2022 roku wyglądało tak:

Tomasz Ślęzakiewicz - 98.833,16 zł

Janusz Wdzięczak - 40.070,40 zł

Artur Waloszczyk - 22.018.90 zł.

Razem prezesom SIM Łódzkie zapłacono 160.933,46 zł.

Rada Nadzorcza SIM Łódzkie liczy 11 osób powołanych na trzyletnią kadencję. Reprezentują gminy i miasta, które przystąpiły do spółki. W sumie członkom rady nadzorczej wypłacono w 2022 roku 211.381,44 zł. W sprawozdaniu ujęto wynagrodzenie dla dziewięciu osób:

Piotr Zawadzki, wiceprzewodniczący RN z ramienia Skierniewic - 26.422,68 zł.

Marek Jasiński, sekretarz RN z ramienia Bełchatowa - 26.422,68 zł

Małgorzata Filipek, członek RN z ramienia Bełchatowa - 26.422,68 zł

Jakub Piątkowski, członek RN z ramienia Brzezin - 26.422,68 zł

Mariusz Witkowski, członek RN z ramienia Pabianic - 26.422,68 zł

Sebastian Krawczyk, członek RN z ramienia Radomska - 26.422,68 zł

Grzegorz Wierzbicki, członek RN z ramienia gminy Radomsko - 26.422,68 zł

Beata Rybak, członek RN z ramienia Sieradza - 16.671,45. Zastąpił ją Łukasz Krajewski, który zarobił 9.751,23 zł.

W sprawozdaniu nie ujęto trzech członków rady nadzorczej: przewodniczącego Mirosława Dratwińskiego, Janusza Wdzięczaka oraz Artura Waloszczyka, ponieważ byli zatrudnieni przez spółkę SIM KZN Łódzkie. Tę założyły samorządy okolic Tomaszowa Mazowieckiego, w SIM Łódzkie mają udziały.

W 2021 roku wynagrodzenia rady nadzorczej kosztowały 104 tysiące. To kwota na pół roku działalności.

SIM kończy inwestycję w Bełchatowie, gdzie powstało 16 mieszkań. W Radomsku przy ul. Starowiejskiej mają powstać dwa bloki w których będzie po 29 mieszkań. We wrześniu SIM Łódzkie dostał 7,6 mln zł dofinansowania z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Jak zapowiadał wiosną prezydent Ferenc, budowa ma się rozpocząć jeszcze w tym roku, a w 2024 budynki będą zasiedlane. Trwają prace projektowe w Dobrzelowie, Brzezinach, Sieradzu i Pabianicach.

Jaka jest przyszłość spółki i jej inwestycji? Kluczowe jest zdobycie dofinansowania na projekty. W sprawozdaniu z działalności zarząd SIM ocenił ryzyka związane z przyszłością. Główne to brak uzyskania finansowania programu, wyczerpanie się puli bezzwrotnych środków, podnoszenie stóp procentowych, brak wszystkich pozwoleń i zgód, zmiany w przepisach, konkurencja ze strony TBS i deweloperów, zmiany na rynku budowlanym, braki kadrowe, ataki cybernetyczne i wojna na Ukrainie.

Jak pisze Portal Samorządowy, Krajowy Zasób Nieruchomości przeznaczył dotychczas na aport do SIM w całej Polsce nieruchomości o wartości 221 mln. zł. Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa przeznaczył na udziały dla samorządów 1,25 mln zł.