Rynek mieszkaniowy w Warszawie – prognoza 2023-2024

[ARTYKUŁ SPONSOROWANY] Co będzie z polską mieszkaniówką – interesuje to zarówno inwestorów, jak i tych, kto planuje zakup własnego “M” w najbliższym latach. Jak zmienią się ceny? Czy nieruchomości to dobry pomysł na inwestowanie? Jaka będzie oferta?

Dziś omawiamy właśnie najbliższą przyszłość rynku nieruchomości w Warszawie: 

 jakie tendencje zmienią mieszkaniówkę;

 co będzie z cenami;

 co będzie w ofercie 2023-2024.

Przyszłość już tu - najnowsze trendy, jakie odmienią rynek nieruchomości 

Polska mieszkaniówka intensywnie podąża za najnowocześniejszymi trendami – i już za niedługo one mogą całkowicie zmienić zasady gry. Poniżej – lista najbardziej produktywnych na warszawskim rynku nowoczesnych praktyk stosowanych przez deweloperów:

1. Bycie eko. Zielone budownictwo nabiera obrotów – coraz więcej deweloperów stosuje takie rozwiązania, jak fotowoltaika, systemy rekuperacji wody, ogrody pionowe i dachowe, ładowarki pojazdów elektrycznych na osiedlach. Cały kompleks ekologicznych praktyk już jest ogólnie przyjętą normą budowlaną – w inwestycjach stosuje się tylko i wyłącznie oświetlenie LED oraz montuje się czujniki ruchu, a materiały ociepleniowe powinny spełniać cały szereg ustawowych wymagań.

Wiodący krajowi deweloperzy działający w Warszawie (tacy jak Skanska, Dom Development, Develia czy Euro Styl) aktywnie promują eko-podejście do budownictwa oraz dążą do międzynarodowych standardów – polskie inwestycje coraz częściej dostają takie prestiżowe certyfikaty, jak BREEAM czy LEED.

2. Coraz lepszy standard. Nowoczesne osiedle już nie jest nudnym blokowiskiem, na którego terenie zamontowano plac zabaw dla dzieci i parę ławek – inwestycje wielorodzinne są wyposażane w coraz lepszą infrastrukturę i coraz przyjaźniejsze różnym grupom mieszkańców. Poniekąd osiedla stają się autonomiczną jednostką urbanistyczną i są w stanie zaspokoić wszystkie podstawowe potrzeby mieszkańców bez konieczności opuszczania ich terenu. Przykładowo, realizowane na Włochach
Osiedle Aurora posiada na swoim terenie siłownię pod chmurką i rozległe strefy wypoczynku dla mieszkańców, a także rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów i stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

3. Więcej dla inwestora. Inwestycje mieszkaniowe w Warszawie stają się coraz bardziej prestiżowe – i potencjał związany z tym prestiżem przyciąga coraz więcej inwestorów z całego kraju i spoza jego granic. Coraz więcej ofert deweloperskich jest dedykowanych pod wynajem – są to głównie apartamenty o wysokim standardzie położone w pobliżu centrum. Ale istnieje cały szereg nowych nieruchomości, które nie są pozycjonowane ściśle jako lokale inwestycyjne, ale z sukcesem się nimi stają.

Chodzi przede wszystkim o najmniej przystępne cenowo mieszkania w kompleksach o wysokim standardzie, takich jak Jaśminowy Mokotów łączący w sobie kameralność z wielkomiejskim stylem życia. 

Co nowego w 2023 i 2024? 

Obecnie na warszawskim rynku nieruchomości działa około 160 deweloperów, a w 2023-2024 roku do użytku zostanie oddanych ponad 130 inwestycji mieszkaniowych.

Dominującą liczebnie grupą są osiedla wielorodzinne o różnorodnym standardzie i konfiguracji.

Powstają w najróżniejszych lokalizacjach Warszawy oraz na przedmieściach.

Coraz więcej jest nieruchomości z sektora jednorodzinnego – willi miejskich, domów szeregowych i bliźniaczych, rzadziej – wolnostojących. Nie brakuje też inwestycji klasy premium – są to zarówno nowoczesne wieżowce apartamentowo-usługowe, jak i zrewitalizowane obiekty historyczne lub poprzemysłowe.

Co z cenami? 

Warszawa jest najdroższym rynkiem nieruchomości w kraju – nic dziwnego, biorąc pod uwagę kolosalny popyt i ograniczony zasób działek inwestycyjnych. Dodajmy do tego wzrost cen paliwa, materiałów budowlanych i operacyjnych kosztów budowy, zwiększenie stóp procentowych kredytów, inflację – a dostaniemy kolejne podwyżki cen mieszkań.

Najprawdopodobniej dojdzie do nich już do końca tego roku.