Jakie badania wody są potrzebne do odbioru budynku?

[ARTYKUŁ SPONSOROWANY] Własny dom to ogromne marzenie wielu osób. Mimo tego, że piękne, to jednak bardzo często i pracochłonne. Samo zakończenie budowy nie wystarcza, by w nim zamieszkać! Należy dostać na to pozwolenie. Co dokładnie jest potrzebne do odbioru budynku mieszkalnego i możliwości zamieszkania w nim?

Zakończenie budowy swojego domu wcale nie jest równoznaczne z możliwością zamieszkania w nim od razu po tym, jak ekipa opuści nasze progi. Tak naprawdę jest to proces, który wymaga dopełnienia wielu formalności.

Moment zakończenia budowy z pewnością budzi wiele pozytywnych emocji, jednak musimy pamiętać, że nie jest on równoznaczny z możliwością wprowadzenia się i zamieszkania w budynku. Z prawnego punktu widzenia bardzo istotne jest zgłoszenie zakończenia budowy odpowiednim instytucjom oraz zaczekanie na wydanie ich decyzji w sprawie realnej możliwości zamieszkania w budynku. Wbrew pozorom jest to proces, który wymaga czasu, zgromadzenia wielu dokumentów i dopełnienia mnóstwa formalności.

Zaraz po zakończeniu budowy domu najlepiej udać się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Wniosek powinien obejmować wyrażenie zgody na zamieszkanie. Instytucja ma aż 21 dni na wydanie pozytywnej decyzji bądź wniesienie sprzeciwu. Po upływie tego terminu otrzymasz kserokopię swojego wniosku z adekwatną adnotacją. Taki dokument jest niezbędny do uzyskania zameldowania oraz numeru adresowego. Tu jednak wcale nie można odetchnąć z ulgą, ponieważ dopełnienie tej formalności jest dopiero początkiem.

Poniżej przedstawiam listę dokumentów, które należy zgromadzić do urzędów w celu uzyskania pozwolenia na odbiór budynku.

Przede wszystkim najważniejszym dokumentem będzie dziennik budowy – oryginalny, dokumentujący cały proces z najważniejszym ostatnim wpisem dotyczącym zamknięcia budowy. Następnie należy przygotować oświadczenie od kierownika budowy dotyczące wykonania zgodnie z projektem, w odniesieniu do obowiązujących przepisów. Oświadczenie ma także odnosić się do doprowadzenia do należytego stanu terenu budowy, a także terenów przylegających. Dalej, musimy posiadać kopię projektu ze wszystkimi naniesionymi zmianami, o ile podczas budowy wprowadzono zmiany naniesione w stosunku do projektu.

Równie istotna jest także inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza. To oznacza, że uprawniony geodeta powinien wykonać specjalne mapy. Dokumentacja związana z mapą musi obejmować takie wytyczne jak: usytuowanie budynków, usytuowanie obiektów znajdujących się na danej działce, takich jak parking czy wjazd na posesję, przebieg sieci uzbrojenia terenu (wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej, elektrycznej). Niezbędny będzie także protokół odbioru wszystkich przyłączy, w tym: kanalizacyjnych, elektrycznych, wodnych. Alternatywnie mogą to być umowy podpisane z dostawcami. Jeśli w budynku powstała instalacja gazowa, należy przygotować protokół jej odbioru. Podobnie w dokumentacji powinny znaleźć się także protokoły z odbioru pionów wentylacyjnych oraz kominów spoinowych. Jeśli budynek nie będzie podłączony do kanalizacji lecz będzie korzystał z własnego szamba, niezbędne okażą się również atesty higieniczne. Ostatnim bardzo ważnym punktem w przypadku budynków korzystających z własnego ujęcia wody jest wynik laboratoryjnego badania wody pod kątem fizykochemicznym oraz mikrobiologicznym.

W inspektoracie należy przedstawić cały komplet dokumentów. Brak któregokolwiek z nich może skutkować odrzuceniem zgłoszenia, a to spowoduje przeciągnięcie w czasie całego procesu odbioru budynku.

Jak już wspominałem wyżej, Inspektorat Nadzoru Budowlanego ma aż 21 dni na rozpatrzenie naszego wniosku. W międzyczasie musisz przygotować się na wizytę związaną z kontrolą stanu faktycznego. W przeciągu 7 dni od złożenia wniosku otrzymuje się zazwyczaj zawiadomienie z wyznaczonym terminem wizyty kontrolera.  Kontrola wymaga stawiennictwa na terenie budowy we własnej osobie. Najczęściej w praktyce etap kontroli jest pomijany, a zezwolenia wydawane są wyłącznie na podstawie złożonej dokumentacji.

A co jest dokładnie sprawdzane podczas takiej wizytacji? Przede wszystkim zgodność wykonanej budowy z projektem i planem zagospodarowania przestrzennego działki. Kontrola kończy się sporządzeniem protokołu w trzech egzemplarzach. Jeden z nich pozostanie u właściciela działki i budynku, drugi z dokumentów przekazywany jest do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, natomiast trzeci pozostaje u osoby przeprowadzającej kontrolę. Jeżeli nie zostaną stwierdzone żadne uchybienia i odstąpienia od oryginalnego projektu, wydawana jest decyzja o możliwości użytkowania budynku, natomiast samej posesji nadawany jest specjalny numer seryjny.

Jeśli osoba przeprowadzająca kontrolę bądź sama dokumentacja wykażą istotne odstępstwa od projektu, pozytywna decyzja nie będzie mogła zostać wydana. Co więcej, niekiedy nakładane są nawet kary finansowe dotyczące rozbieżności. Niekiedy niezbędne okazuje się przygotowanie projektu zastępczego, w którym zawarte zostaną wszelkie zmiany wprowadzone podczas budowy.

Jeśli natomiast dopiero po jakimś czasie okaże się, że budynek potrzebuje dodatkowych poprawek i przeprowadzenia prac budowlanych z udziałem fachowców, mogą być potrzebne dodatkowe pozwolenia na budowę. To jednak tylko w sytuacji, kiedy przeprowadzane działania będą miały znaczący wpływ na konstrukcję budynku. Taką właśnie pracą jest choćby dobudowanie dodatkowego garażu.

W urzędach i inspektoracie nie poniesiemy żadnych kosztów związanych z odbiorem budynku. Pozwolenie na użytkowanie także nie jest obciążone żadnymi zobowiązaniami finansowymi. Opłaty mogą jednak towarzyszyć konieczności dokonania niektórych odbiorów, zwłaszcza tych, wymagających poświadczeń oraz potwierdzeń. Niekiedy koszty odbioru budynku są więc obciążone kosztami wynoszącymi nawet kilka tysięcy złotych. To koszty, których nie da się uniknąć i lepiej tego nie robić. Jeśli właściciel domu jednorodzinnego zamieszka w nim bez dopełniania wszelkich formalności, może to skutkować naniesieniem dotkliwych kar finansowych, wynoszących nawet do 10 000 złotych.

Zdecydowanie warto napisać jeszcze kilka słów na temat badania wody. W przypadku własnych ujęć jest to nieocenione działanie, które może zapewnić użytkownikom przede wszystkim zdrowie i bezpieczeństwo. Oprócz tego także większy komfort użytkowania wody na co dzień, doskonały stan domowych instalacji, brak awarii urządzeń AGD mających styczność z wodą.

Dlaczego przeprowadzenie badań i załączenie wyników jest tak istotne? Przede wszystkim ze względu na fakt, że wody pochodzącej z własnego ujęcia nikt nie kontroluje. Nie ma urzędu sprawującego pieczę nad jej jakością. Tak więc sam właściciel bierze odpowiedzialność za to, czego używa. Oczywiście zdarza się, że jakość wody z własnego ujęcia odpowiada parametrom określonym w rozporządzeniu Ministra Zdrowia dotyczącym jakości wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi. Niestety, często zdarzają się sytuacje, kiedy dopuszczalne normy są bardzo mocno przekraczane i konieczne jest uzdatnianie wody. Najczęstsze problemy to:

• Żelazo
• Mangan
• Twardość wody
• Jon amonowy
• Azotany
• Bakterie

Analiza wody fizykochemiczna jest idealnym sposobem na to, aby dowiedzieć się jak najwięcej o składzie chemicznym oraz właściwościach fizycznych wody. Dzięki temu można sprawdzić między innymi czy woda ma odpowiedni smak, zapach, barwę. Jakie substancje chemiczne zostały przekroczone.

Mikrobiologiczna analiza wody wykazuje natomiast obecność mikroorganizmów. Te stanowią szczególne niebezpieczeństwo dla ludzkiego zdrowia i oprócz ciężkich zatruć pokarmowych, mogą prowadzić do powstawania chorób zakaźnych.

Profesjonalną analizę wody można zlecić w kilku miejscach. To może być prywatne laboratorium, stacja sanitarno-epidemiologiczna bądź firma zajmująca się uzdatnianiem wody. Wtedy wraz z wynikami analizy wody otrzymamy dopasowaną ofertę.

Jeśli analiza wody nie wykaże żadnych odstępstw, wyniki możemy dołączyć do dokumentacji niezbędnej przy odbiorze budynku. Niekiedy przy własnych ujęciach okazuje się jednak, że przekroczenia faktycznie występują. W takim wypadu niezbędne okazuje się założenie stacji uzdatniania wody odpowiadającej na potrzeby.

Po otrzymaniu niekorzystnych wyników analizy wody najlepiej więc zgłosić się od razu do działu technicznego z prośbą o dopasowanie oferty do potrzeb i dobór stacji uzdatniania wody.

Okazuje się, że odbiór domu mieszkalnego jest związany z potrzebą dopełnienia wielu formalności. Wśród nich nie wolno pominąć analizy wody - w końcu z tej będzie korzystała cała rodzina do wielu celów. Warto zadbać o bezpieczeństwo pod tym kątem, ale również komfort jej użytkowania w nowym domu.